Hypothek für Nicht-Residenten in Las Palmas: Wie lange dauert es bis zum Notar?

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Las Palmas beginnt für die meisten Käufer aus Deutschland mit einer einfachen Frage: Wie viel Zeit vergeht zwischen der Reservierung der Immobilie und dem Termin beim Notar, an dem die Hypothek tatsächlich unterschrieben wird? Diese Frage entscheidet darüber, wann Flüge gebucht, Anzahlungen überwiesen und Fristen mit dem Verkäufer verhandelt werden können.

Colibrí Finances vergleicht als bei der Banco de España registrierter Kreditvermittler (Código E480, Gesetz 5/2019) laufend mehr als 20 spanische Banken, bereitet die Unterlagen vor und begleitet den Prozess bis zum Notartermin. Die Studie ist kostenlos und unverbindlich; eine Gebühr fällt nur an, wenn der Kredit tatsächlich unterschrieben wird, und das wird vorher schriftlich vereinbart.

Las Palmas umfasst Inseln wie Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura, geprägt von ganzjährig mildem Klima. Käufer sind oft internationale Interessenten, darunter Ruheständler und zunehmend Menschen, die ortsunabhängig arbeiten und das Klima das ganze Jahr über schätzen.

Mehrere Flughäfen sorgen für gute Erreichbarkeit. Das Angebot umfasst Apartments und Villen, häufig mit touristischer Vermietungsmöglichkeit außerhalb der klassischen europäischen Sommersaison.

Las Palmas ist keine einzelne Stadt, sondern eine Provinz, die Inseln wie Gran Canaria, Lanzarote und Fuerteventura umfasst, jede mit eigenem Notariat, eigenem Grundbuchbezirk und eigener Verwaltung. Für den Zeitplan einer Hypothek als Nichtresident bedeutet das: Unterlagen, die auf Gran Canaria zügig bearbeitet werden, können auf einer kleineren Insel mehr Zeit brauchen, weil Ämter dort schlicht kleiner besetzt sind. Wer eine Immobilie auf Lanzarote oder Fuerteventura kauft, sollte diesen Unterschied von Anfang an in die Planung zwischen Reservierung und Notar einrechnen.

Banken, die auf den Kanaren aktiv sind, lassen die Immobilie oft erst von einem Gutachter vor Ort bewerten, der zur jeweiligen Insel anreisen muss, bevor die Bank final zusagen kann. Das verlängert mitunter genau die Phase zwischen Bankzusage und Notartermin, besonders wenn das Objekt abseits der größeren Orte liegt. Käufer aus Deutschland, die mit Colibrí Finances arbeiten, erhalten deshalb realistische Pufferzeiten, die sich nach der jeweiligen Insel richten, statt eines pauschalen Zeitrahmens für die gesamte Provinz Las Palmas.

Mehrere Flughäfen sorgen in der Provinz Las Palmas insgesamt für eine gute Anbindung, doch die Flugpläne zwischen den einzelnen Inseln und nach Europa folgen nicht demselben Rhythmus. Gran Canaria fungiert dabei als Drehscheibe mit vergleichsweise dichtem Angebot, während Verbindungen von und nach Lanzarote oder Fuerteventura stärker saisonal schwanken. Wer den eigenen Notartermin plant, sollte deshalb nicht nur die Bearbeitungszeit der Bank im Blick haben, sondern auch, wie flexibel die An- und Abreise zur jeweiligen Insel tatsächlich ist.

Da viele Käufer in Las Palmas ortsunabhängig arbeiten oder im Ruhestand sind, reisen sie häufig unabhängig von klassischen Schulferien, was bei der Terminwahl zusätzliche Flexibilität schafft. Gleichzeitig sorgt das ganzjährig milde Klima dafür, dass auch außerhalb der europäischen Sommermonate reges Interesse an Besichtigungen und Notarterminen besteht, wodurch Notariate und Gutachter über das ganze Jahr verteilt ausgelastet sein können, nicht nur im Sommer.

Wer nicht für jeden Schritt erneut auf die Kanaren fliegen möchte, kann eine Vollmacht nutzen, die im Wohnsitzland vor einem Notar oder Konsulat unterschrieben und anschließend für den spanischen Notar verwendet wird. Das verkürzt nicht die Prüfzeiten der Bank, reduziert aber spürbar die Reisezeiten, die sonst zwischen Antragstellung, Unterschrift und Notartermin anfallen würden – gerade bei Objekten auf Lanzarote oder Fuerteventura, wo zusätzlich ein Inlandsflug nötig wäre, um überhaupt vor Ort zu sein.

Für die Hypothek selbst bleiben eine spanische Bankverbindung und eine NIE-Nummer Voraussetzung, unabhängig davon, ob der Käufer persönlich anreist oder eine Vollmacht nutzt. Colibrí Finances koordiniert, welche Unterlagen beglaubigt oder mit Apostille versehen sein müssen, damit die Vollmachtlösung beim zuständigen Notariat in der Provinz Las Palmas ohne zusätzliche Rückfragen akzeptiert wird, was unnötige Verzögerungen kurz vor dem Notartermin vermeidet.

Viele Objekte in Las Palmas eignen sich für touristische Vermietung außerhalb der klassischen europäischen Sommersaison, da das Klima ganzjährig mild bleibt. Das führt dazu, dass Käufer den Notartermin bewusst so legen möchten, dass die Immobilie möglichst bald für Gäste oder die eigene Nutzung verfügbar ist, statt unnötig lange Leerstandszeiten zu riskieren, während Bank und Notariat ihren eigenen Takt beibehalten.

Nach dem Notartermin bleiben steuerliche Pflichten bestehen: Nichtresidente, die eine Immobilie in der Provinz besitzen, reichen jährlich die Modelo-210-Erklärung ein, unabhängig davon, ob die Wohnung vermietet wird oder leer steht. Wird die Immobilie später verkauft, behält die Käuferseite 3 Prozent des Preises als Vorauszahlung auf die Steuer der verkaufenden Partei ein. Diese Punkte sollten bereits bei der Zeitplanung rund um den Notartermin mitgedacht werden, nicht erst danach.

Zu Las Palmas (Provinz) finden Sie im Folgenden konkrete, datierte Daten - von den Bewohnern über die angebotenen Immobilientypen bis zur Anreise und zum Klima, jeweils mit Quelle am Ende. Diese Angaben helfen, wenn Sie den Kauf mit einer spanischen Hypothek finanzieren wollen, das eigene Budget vorab realistisch einzuschätzen.

Die Provinz Las Palmas als Ganzes zählte am 1. Januar 2025 laut der jährlichen Bevölkerungsstatistik des INE 1.171.547 gemeldete Einwohner. Diese Zahl bezieht sich auf das gesamte Verwaltungsgebiet und nicht nur auf die gleichnamige Provinzhauptstadt. In der Provinz Las Palmas haben 171.235 Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, etwa 15 von 100. Ein spürbarer, aber kein dominierender Anteil, der von Ort zu Ort innerhalb der Provinz stark schwankt.

10.849 deutsche Staatsangehörige waren laut INE am 1. Januar 2022 in der Provinz Las Palmas gemeldet. Damit sind sie real vor Ort präsent, ohne zu den größten Gemeinschaften der Provinz zu gehören. Die folgende Tabelle zeigt die größten ausländischen Staatsangehörigkeiten, die zum 1. Januar 2025 in Las Palmas (Provinz) gemeldet waren, soweit das INE sie für jede Gemeinde veröffentlicht.

Die zweite Tabelle ergänzt das Bild um Nationalitäten wie Deutsche, Italiener, Niederländer, Belgier oder Skandinavier, die sonst nicht einzeln erscheinen. Die Zahlen gelten für die Provinz Las Palmas zum 1. Januar 2022, der letzten INE-Ausgabe mit dieser Detailtiefe, und weichen vom Jahr der Tabelle oben ab.

2.871 derzeit inserierte Immobilien ergeben für die Provinz Las Palmas einen Median von 2.730 €/m² und einen mittleren Preis von 250.000 €. Beide Werte liegen in der Mitte des Feldes, nahe dem Referenzwert von 3.210 €/m² aus 127 Orten in ganz Spanien. Die mittlere Hälfte der Inserate bewegt sich zwischen 1.810 €/m² und 3.990 €/m². Darüber und darunter finden sich sowohl günstigere als auch teurere Angebote.

Für die Budgetplanung in Las Palmas (Provinz) zählt neben dem medianen Angebotspreis von 250.000 € die Grunderwerbsteuer: Bei Bestandsimmobilien liegt sie regional bei 6,5 %, rund 16.200 €. Zusammen mit rund 3.000 € für Notar, Grundbuch und Gestoría ergeben sich etwa 19.200 €, die als Eigenkapital zur Verfügung stehen sollten, unabhängig von der Finanzierung. Die genannten Werte beruhen auf Angebotspreisen aus Inseraten, die am 2026-10-05 online waren, nicht auf abgeschlossenen Verkäufen. Welcher Preis am Ende tatsächlich gezahlt wird, hängt von Verhandlung, Zustand, genauer Lage und Ausrichtung der Immobilie ab.

Die folgende Tabelle stellt die von uns beobachteten Orte der Provinz Las Palmas nebeneinander. Einwohnerzahl, ausländische Einwohner je 100 Einwohner und mittlerer Quadratmeterpreis verdeutlichen, wie stark sich einzelne Orte innerhalb der Provinz unterscheiden.

In Las Palmas (Provinz) ermittelte die experimentelle INE-Schätzung aus Ferienportal-Inseraten für 05/2026 26.998 Ferienwohnungen mit 115.284 Betten, umgerechnet 23 pro 1.000 Einwohner. Diese Dichte liegt im mittleren Bereich; für die touristische Vermietung ist dennoch stets eine regionale Lizenz nötig.

Die Provinz Las Palmas verfügt über diese Verkehrsflughäfen: Aeropuerto de Gran Canaria (LPA), Aeropuerto de Lanzarote (ACE), Aeropuerto de Fuerteventura (FUE). Am besten vergleicht man vor der Buchung, welcher Flughafen in der gewünschten Saison passende Verbindungen bietet. Gemessen wurden diese Klimawerte in oder nahe Las Palmas de Gran Canaria, der Provinzhauptstadt; Regionen im Landesinneren, in Höhenlagen oder auf anderen Inseln der Provinz weisen oft ein spürbar anderes Klima auf. Januar bringt im Schnitt 17,9 °C mit einem mittleren Tagesminimum von 15,0 °C, August 24,6 °C bei einem mittleren Tagesmaximum von 27,5 °C – ein milder Winter. Das macht den Ort auch außerhalb der Sommermonate angenehm bewohnbar. Rund 22 Tage im Jahr bringen messbaren Regen, insgesamt etwa 151 mm – ein deutlich trockenes Klima für die Region. Niederschlag ist damit selten ein Thema für Bewohner. Grundlage der Angaben sind die AEMET-Klimanormalwerte (1981-2010) der Station Gran Canaria Aeropuerto, rund 24 Kilometer entfernt; lokal, vor allem im Hinterland oder auf größerer Höhe, kann das Klima davon abweichen.

Für die Provinz Las Palmas weist das INE 13.258 Wohnungsverkäufe in den zwölf Monaten bis 06/2026 aus. Ein Markt dieser Größe bietet typischerweise mehr Vergleichsmöglichkeiten und ein breiteres Angebot. Alle Angaben beziehen sich auf die gesamte Provinz Las Palmas und können von einem Ort zum anderen sowie von Immobilie zu Immobilie deutlich variieren. Sagen Sie uns, was Sie suchen, dann ordnen wir die Zahlen für Ihre Situation ein.

Die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie wird von jeder spanischen Region selbst festgelegt. In Las Palmas beträgt der allgemeine Satz 6,5 %, hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten (Gestoría) mit etwa einem weiteren Prozent. Bei einem Neubau zahlen Sie statt der Grunderwerbsteuer 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Diese Kosten werden nicht von der Bank finanziert.

Zwischen der ersten Anfrage bei einer spanischen Bank und dem eigentlichen Notartermin liegen in Las Palmas normalerweise mehrere Etappen, die sich kaum überspringen lassen. Am Anfang steht die Prüfung der persönlichen Unterlagen: Einkommensnachweise, der letzte Einkommensteuerbescheid, Kontoauszüge und Angaben zu bestehenden Krediten müssen häufig beeidigt übersetzt und je nach Bank auch mit einer Apostille versehen werden.

Erst wenn die Bank diese Unterlagen vollständig hat, beginnt die interne Bonitätsprüfung, gefolgt von einer unabhängigen Bewertung der Immobilie. Erst danach erstellt die Bank ein verbindliches Angebot, das die Grundlage für den Termin beim Notar bildet. Jede dieser Etappen braucht Zeit, die sich nur begrenzt beschleunigen lässt.

Nicht jede Bank arbeitet gleich schnell, und nicht jede Käuferin oder jeder Käufer legt die Unterlagen im gleichen Tempo vor. Vollständige, korrekt übersetzte Dokumente von Anfang an sparen oft mehrere Wochen, während nachgereichte Nachweise – etwa zu einer zweiten Einkommensquelle oder einem laufenden Kredit in Deutschland – den Prozess spürbar verzögern können.

Auch die Region spielt eine Rolle: Je nachdem, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, unterscheiden sich Steuern und damit verbundene Formalitäten, und manche Notariate oder Gutachterbüros sind stärker ausgelastet als andere. Wer diese Unterschiede kennt, plant realistischer.

Bei einem Neubau fällt statt der regionalen Übertragungssteuer die Mehrwertsteuer von 10 % zuzüglich Stempelsteuer an, und Bauträger arbeiten oft mit eigenen Zahlungsplänen, die zusätzliche Fristen setzen. Das kann den Weg zum Notar leicht anders takten als bei einer Bestandsimmobilie, bei der die Übertragungssteuer je nach Region unterschiedlich hoch ausfällt.

In beiden Fällen bleibt der Kern gleich: Erst wenn Bank, Gutachten und Unterlagen zusammenpassen, wird ein Termin beim Notar sinnvoll. Wer diesen Unterschied kennt, wundert sich nicht, wenn der Zeitplan bei einem Neubau in Las Palmas anders verläuft als beim Kauf eines bestehenden Hauses.

Wer einen Flug zum Notartermin bucht, sollte das erst tun, wenn die Bank die Kreditzusage schriftlich bestätigt hat – nicht schon bei der Reservierung der Immobilie. Zwischen den einzelnen Phasen kann es zu Verzögerungen kommen, etwa wenn ein Gutachtertermin verschoben wird oder zusätzliche Nachweise verlangt werden.

Auch nach dem Notartermin bleibt einiges zu erledigen: Als nicht-residenter Eigentümer reichen Sie jährlich die Steuererklärung Modelo 210 ein, und Deutschland und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, das ein Steuerberater in Deutschland im Einzelfall einordnen sollte. Verkaufen Sie die Immobilie später wieder, behält die Käuferseite 3 % des Preises als Vorauszahlung auf Ihre spanische Steuer ein – auch das gehört zur langfristigen Planung.

Spanien ist von Deutschland aus mit zahlreichen Direktflügen aus den meisten größeren Städten in wenigen Stunden erreichbar, was Kurzbesuche und Pendeln zwischen beiden Ländern erleichtert. Viele Deutsche entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien wegen des milden Klimas, der Lebensqualität und der kulturellen Nähe zu Mitteleuropa. Da beide Länder den Euro nutzen, entfallen Währungsrisiken beim Immobilienerwerb. Praktisch ist zudem zu beachten, dass sich das spanische Erbrecht in wesentlichen Punkten vom deutschen unterscheidet, weshalb sich eine frühzeitige rechtliche Beratung empfiehlt.

Zwischen Spanien und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; ein Steuerberater in Deutschland sollte im Einzelfall klären, wie Einkünfte aus spanischem Immobilienbesitz in der deutschen Steuererklärung anzugeben sind.

Als deutscher Staatsbürger genießen Sie im Rahmen der EU-Freizügigkeit das Recht, sich in Spanien niederzulassen, ohne dass ein Visum erforderlich ist.

Da Deutschland ebenfalls den Euro als Währung nutzt, entfällt bei Zahlungen in Spanien jegliches Wechselkursrisiko.