Hypothek für Nicht-Residenten in Murcia: Wie lange dauert es bis zum Notar?

Der Kauf eines Hauses oder einer Wohnung in Murcia beginnt für die meisten Käufer aus Deutschland mit einer einfachen Frage: Wie viel Zeit vergeht zwischen der Reservierung der Immobilie und dem Termin beim Notar, an dem die Hypothek tatsächlich unterschrieben wird? Diese Frage entscheidet darüber, wann Flüge gebucht, Anzahlungen überwiesen und Fristen mit dem Verkäufer verhandelt werden können.

Colibrí Finances vergleicht als bei der Banco de España registrierter Kreditvermittler (Código E480, Gesetz 5/2019) laufend mehr als 20 spanische Banken, bereitet die Unterlagen vor und begleitet den Prozess bis zum Notartermin. Die Studie ist kostenlos und unverbindlich; eine Gebühr fällt nur an, wenn der Kredit tatsächlich unterschrieben wird, und das wird vorher schriftlich vereinbart.

Murcia liegt an der Costa Cálida und verbindet Küstenorte mit ländlichem Hinterland. Käufer sind häufig preisbewusste Ausländer, die ruhigere, weniger überlaufene Gegenden im Vergleich zu benachbarten Provinzen suchen, oft mit Interesse an Golfresorts.

Der Flughafen Región de Murcia sowie der nahegelegene Flughafen Alicante ermöglichen gute Anbindung. Typisch sind Apartments und Reihenhäuser in Wohnanlagen, häufig mit saisonaler Auslastung im Sommer.

In vielen Wohnanlagen an der Costa Cálida, besonders rund um die bekannten Golfresorts im Hinterland von Murcia, verwaltet eine externe Gemeinschaftsverwaltung die laufenden Kosten, Pools, Gärten und gemeinschaftlichen Einrichtungen. Spanische Banken verlangen vor der endgültigen Zusage in der Regel eine aktuelle Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, aus der hervorgeht, dass keine offenen Schulden auf der Immobilie lasten. Diese Bescheinigung muss meist direkt bei der Verwaltung angefordert werden, und gerade in größeren Anlagen mit mehreren hundert Einheiten kann die Bearbeitung mehrere Tage bis Wochen dauern, besonders wenn die Verwaltung nicht täglich vor Ort präsent ist.

Wer eine Wohnung oder ein Reihenhaus in einer dieser Anlagen reserviert, sollte die Anfrage bei der Verwaltung daher so früh wie möglich stellen, am besten parallel zur Einreichung der Unterlagen bei der Bank. Da viele Käufer aus dem Ausland die Immobilie nur für kurze Besuche sehen und den Rest der Abwicklung aus der Ferne steuern, lohnt es sich, die eigene Anwalts- oder Gestoría-Vertretung von Anfang an mit der Kommunikation zur Verwaltung zu beauftragen, statt dies erst kurz vor dem Notartermin anzugehen.

Murcia profitiert von der Nähe zweier Flughäfen, dem Flughafen Región de Murcia und dem etwas weiter entfernten Flughafen Alicante. Für Käufer, die aus dem Ausland anreisen, bedeutet das zwar mehr Auswahl bei der Flugverbindung, aber auch, dass die Flugfrequenz zu bestimmten Zielen schwanken kann und sich in den Sommermonaten, wenn viele Wohnanlagen an der Costa Cálida ihre höchste saisonale Auslastung erreichen, die Verfügbarkeit von Flügen und Terminen bei Banken und Notaren gleichzeitig verknappt.

Da der genaue Notartermin oft erst feststeht, wenn die Bank die endgültige Zusage erteilt und die Gestoría die letzten Register- und Steuerprüfungen abgeschlossen hat, ist es ratsam, Flüge nicht zu früh und nicht ohne Flexibilität zu buchen. Viele Käufer planen stattdessen einen Rahmen von mehreren Tagen ein, in dem der Notartermin liegen kann, und bestätigen das konkrete Datum erst, sobald die Gestoría grünes Licht gibt, um unnötige Umbuchungen zu vermeiden.

Die Provinz Murcia verbindet Küstenorte an der Costa Cálida mit einem ausgedehnten ländlichen Hinterland, in dem Fincas und freistehende Häuser auf ehemals landwirtschaftlichen Grundstücken liegen. Bei diesen Objekten prüft die Gestoría typischerweise zusätzlich, ob Anbauten, Pools oder Nebengebäude korrekt im Grundbuch und im Kataster eingetragen sind, da nachträgliche Bauten ohne vollständige Legalisierung den Ablauf bis zum Notar verzögern können. Küstennahe Apartments in Wohnanlagen haben dagegen meist eine klarere Registerlage, dafür aber die bereits erwähnten Gemeinschaftsnachweise.

Wer ein Objekt im Hinterland von Murcia ins Auge fasst, etwa in der Nähe eines Golfresorts oder in einem ruhigeren Dorf, sollte diese Prüfung von Anfang an einplanen und nicht erst, wenn die Bank bereits mit der Bewertung begonnen hat. Eine frühzeitige Abstimmung mit der Gestoría über den Zustand der Katastereintragung spart in der Praxis oft mehr Zeit als eine schnellere Reaktion bei der Bank selbst.

Für den Kauf einer Bestandsimmobilie in der Region Murcia legt die Regionalregierung den Satz der Transfersteuer (ITP) fest, der in der Tabelle auf dieser Seite nachzulesen ist. Diese Steuer wird nach dem Notartermin fällig und muss innerhalb einer gesetzten Frist beglichen werden, was für Käufer aus dem Ausland bedeutet, dass die entsprechenden Mittel bereits auf dem spanischen Konto bereitstehen sollten, bevor der Termin überhaupt feststeht.

Da internationale Überweisungen je nach Bank und Herkunftsland unterschiedlich lange dauern können, lohnt es sich, den Betrag für die Transfersteuer getrennt vom Kaufpreis und den übrigen Nebenkosten zu planen und frühzeitig zu überweisen. So vermeiden Käufer, dass die Zahlung der Steuer nach dem Notartermin zum Engpass wird, während der eigentliche Darlehensbetrag bereits von der Bank bereitgestellt wurde.

Was folgt, sind gemessene, datierte Kennzahlen zu Murcia (Provinz): zu den Bewohnern, zu den angebotenen Immobilien, zur Erreichbarkeit und zum Klima, jeweils mit Quellenangabe. Wenn Sie den Kauf in Murcia (Provinz) über eine spanische Hypothek finanzieren wollen, geben Ihnen diese Zahlen eine realistischere Grundlage für Ihr Budget.

Die hier genannte Einwohnerzahl von 1.586.989 betrifft die gesamte Provinz Murcia zum Stichtag 1. Januar 2025, so das INE in seiner jährlichen Bevölkerungsstatistik. Sie schließt alle Gemeinden des Gebiets ein und ist deutlich zu unterscheiden von der Einwohnerzahl der gleichnamigen Provinzhauptstadt. In der Provinz Murcia haben 252.671 Einwohner eine ausländische Staatsangehörigkeit, etwa 16 von 100. Ein spürbarer, aber kein dominierender Anteil, der von Ort zu Ort innerhalb der Provinz stark schwankt.

Das INE zählte am 1. Januar 2022 lediglich 1.654 deutsche Staatsangehörige mit Wohnsitz in der gesamten Provinz Murcia. Das Melderegister erfasst jedoch nur Menschen mit dauerhaftem Wohnsitz, nicht die Besitzer von Zweitwohnungen. Zum 1. Januar 2025 waren in Murcia (Provinz) verschiedene ausländische Nationalitäten gemeldet; die wichtigsten davon fasst die folgende Tabelle zusammen, basierend auf den vom INE veröffentlichten Gemeindedaten.

Eine zweite Tabelle hält Nationalitäten fest, die die jährliche Statistik nicht einzeln zeigt, etwa Deutsche, Italiener, Niederländer, Belgier oder Skandinavier. Die Zahlen stammen aus dem Melderegister der Provinz Murcia vom 1. Januar 2022, der letzten INE-Aufschlüsselung, und betreffen ein anderes Jahr als die Tabelle oben.

Für die Provinz Murcia verzeichnet unsere Datenbank derzeit 5.769 Angebote mit einem mittleren Quadratmeterpreis von 1.630 €/m² und einem mittleren Preis von 175.000 €. Beide Werte liegen unter dem Median von 3.210 €/m² aus 127 Orten in ganz Spanien; die Provinz zählt zu den eher moderat bepreisten unter den von uns beobachteten Gebieten. Zwischen 1.040 € und 2.400 € je Quadratmeter liegt die mittlere Hälfte aller erfassten Angebote. Sowohl preiswertere als auch hochpreisigere Immobilien sind auf dem Markt ebenfalls vertreten.

Beim medianen Angebotspreis von 175.000 € in Murcia (Provinz) liegt die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien zum Satz von 7,75 % bei etwa 13.600 €, zuzüglich rund 2.100 € für Notar, Grundbuch und Gestoría. Insgesamt sind das rund 15.700 €, die als Eigenkapital zusätzlich zum Kaufpreis bereitstehen müssen, denn diese Nebenkosten finanziert keine Bank mit. Es handelt sich um Angebotspreise aus am 2026-10-05 aktiven Inseraten, nicht um real erzielte Verkaufspreise. Der tatsächliche Preis ergibt sich aus Verhandlungen und richtet sich nach Zustand, Lage und Ausrichtung des jeweiligen Objekts.

Die folgende Tabelle zeigt die von uns beobachteten Orte in der Provinz Murcia im Vergleich. Sie umfasst Einwohnerzahl, ausländische Einwohner je 100 Einwohner und den mittleren Angebotspreis je Quadratmeter und macht deutlich, wie unterschiedlich einzelne Orte innerhalb derselben Provinz sein können.

6.382 touristisch vermietete Wohnungen mit 32.966 Schlafplätzen zählte die experimentelle INE-Statistik für Murcia (Provinz) in 05/2026, rund 4 je 1.000 Einwohner - ein niedriger Wert. Der Wohnungsmarkt vor Ort ist damit überwiegend von dauerhaft bewohnten Immobilien geprägt.

In der Provinz Murcia gibt es nur einen kommerziellen Flughafen, Aeropuerto Internacional de la Región de Murcia (RMU). Wer anreisen möchte, sollte vorab prüfen, ob in der gewünschten Reisezeit Verbindungen vom Heimatflughafen bestehen, denn je nach Wohnort kann auch ein Flughafen in einer Nachbarprovinz günstiger liegen. Die hier gezeigten Klimadaten stammen aus Messungen in oder bei Murcia, der Hauptstadt der Provinz, während Gebiete im Inland, in größerer Höhe oder auf anderen Inseln davon deutlich abweichen können. Januar erreicht im Mittel 10,6 °C bei einem Tagesminimum von 4,7 °C, August 27,6 °C bei einem Tagesmaximum von 34,2 °C – ein kühl-milder Winter. Wer hier kauft, sollte die Heizanlage jeder Wohnung gezielt prüfen. Rund 36 Tage im Jahr bringen messbaren Regen, insgesamt etwa 297 mm – ein deutlich trockenes Klima für die Region. Niederschlag ist damit selten ein Thema für Bewohner. Die Region verzeichnet im Schnitt rund 2.967 Sonnenstunden pro Jahr. Diese Klimawerte sind die offiziellen Klimanormalwerte (1984-2010) des staatlichen Wetterdienstes AEMET für die Station Murcia, etwa 9 Kilometer entfernt; die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort können leicht abweichen, besonders im Landesinneren oder in größerer Höhe.

Für die Provinz Murcia weist das INE 26.475 Wohnungsverkäufe in den zwölf Monaten bis 06/2026 aus. Ein Markt dieser Größe bietet typischerweise mehr Vergleichsmöglichkeiten und ein breiteres Angebot. Diese Daten gelten für die Provinz Murcia insgesamt, vor Ort und von Immobilie zu Immobilie können die Werte jedoch deutlich abweichen. Lassen Sie uns wissen, wonach Sie suchen, und wir gehen die Zahlen gemeinsam mit Ihnen durch.

Die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie wird von jeder spanischen Region selbst festgelegt. In Murcia beträgt der allgemeine Satz 7,75 %, hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten (Gestoría) mit etwa einem weiteren Prozent. Bei einem Neubau zahlen Sie statt der Grunderwerbsteuer 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Diese Kosten werden nicht von der Bank finanziert.

Zwischen der ersten Anfrage bei einer spanischen Bank und dem eigentlichen Notartermin liegen in Murcia normalerweise mehrere Etappen, die sich kaum überspringen lassen. Am Anfang steht die Prüfung der persönlichen Unterlagen: Einkommensnachweise, der letzte Einkommensteuerbescheid, Kontoauszüge und Angaben zu bestehenden Krediten müssen häufig beeidigt übersetzt und je nach Bank auch mit einer Apostille versehen werden.

Erst wenn die Bank diese Unterlagen vollständig hat, beginnt die interne Bonitätsprüfung, gefolgt von einer unabhängigen Bewertung der Immobilie. Erst danach erstellt die Bank ein verbindliches Angebot, das die Grundlage für den Termin beim Notar bildet. Jede dieser Etappen braucht Zeit, die sich nur begrenzt beschleunigen lässt.

Nicht jede Bank arbeitet gleich schnell, und nicht jede Käuferin oder jeder Käufer legt die Unterlagen im gleichen Tempo vor. Vollständige, korrekt übersetzte Dokumente von Anfang an sparen oft mehrere Wochen, während nachgereichte Nachweise – etwa zu einer zweiten Einkommensquelle oder einem laufenden Kredit in Deutschland – den Prozess spürbar verzögern können.

Auch die Region spielt eine Rolle: Je nachdem, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt, unterscheiden sich Steuern und damit verbundene Formalitäten, und manche Notariate oder Gutachterbüros sind stärker ausgelastet als andere. Wer diese Unterschiede kennt, plant realistischer.

Bei einem Neubau fällt statt der regionalen Übertragungssteuer die Mehrwertsteuer von 10 % zuzüglich Stempelsteuer an, und Bauträger arbeiten oft mit eigenen Zahlungsplänen, die zusätzliche Fristen setzen. Das kann den Weg zum Notar leicht anders takten als bei einer Bestandsimmobilie, bei der die Übertragungssteuer je nach Region unterschiedlich hoch ausfällt.

In beiden Fällen bleibt der Kern gleich: Erst wenn Bank, Gutachten und Unterlagen zusammenpassen, wird ein Termin beim Notar sinnvoll. Wer diesen Unterschied kennt, wundert sich nicht, wenn der Zeitplan bei einem Neubau in Murcia anders verläuft als beim Kauf eines bestehenden Hauses.

Wer einen Flug zum Notartermin bucht, sollte das erst tun, wenn die Bank die Kreditzusage schriftlich bestätigt hat – nicht schon bei der Reservierung der Immobilie. Zwischen den einzelnen Phasen kann es zu Verzögerungen kommen, etwa wenn ein Gutachtertermin verschoben wird oder zusätzliche Nachweise verlangt werden.

Auch nach dem Notartermin bleibt einiges zu erledigen: Als nicht-residenter Eigentümer reichen Sie jährlich die Steuererklärung Modelo 210 ein, und Deutschland und Spanien haben ein Doppelbesteuerungsabkommen, das ein Steuerberater in Deutschland im Einzelfall einordnen sollte. Verkaufen Sie die Immobilie später wieder, behält die Käuferseite 3 % des Preises als Vorauszahlung auf Ihre spanische Steuer ein – auch das gehört zur langfristigen Planung.

Spanien ist von Deutschland aus mit zahlreichen Direktflügen aus den meisten größeren Städten in wenigen Stunden erreichbar, was Kurzbesuche und Pendeln zwischen beiden Ländern erleichtert. Viele Deutsche entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien wegen des milden Klimas, der Lebensqualität und der kulturellen Nähe zu Mitteleuropa. Da beide Länder den Euro nutzen, entfallen Währungsrisiken beim Immobilienerwerb. Praktisch ist zudem zu beachten, dass sich das spanische Erbrecht in wesentlichen Punkten vom deutschen unterscheidet, weshalb sich eine frühzeitige rechtliche Beratung empfiehlt.

Zwischen Spanien und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; ein Steuerberater in Deutschland sollte im Einzelfall klären, wie Einkünfte aus spanischem Immobilienbesitz in der deutschen Steuererklärung anzugeben sind.

Als deutscher Staatsbürger genießen Sie im Rahmen der EU-Freizügigkeit das Recht, sich in Spanien niederzulassen, ohne dass ein Visum erforderlich ist.

Da Deutschland ebenfalls den Euro als Währung nutzt, entfällt bei Zahlungen in Spanien jegliches Wechselkursrisiko.