Neubau in Castellón finanzieren: Was Käufer aus Deutschland wissen sollten

Bei einem Bestandsobjekt ist die Reihenfolge einfach: Kaufvertrag, Bewertung, Notartermin, Übergabe. Bei einem Neubau oder einem Neubauprojekt im Bau in Castellón läuft es anders. Der Bauträger verlangt in der Regel gestaffelte Zahlungen während der Bauzeit, während die Bank erst am Ende, wenn der Rohbau oder das fertige Objekt existiert, eine endgültige Finanzierung ausreichen kann. Dazwischen liegt eine Phase, in der Käufer, Bauträger und Bank koordiniert werden müssen.

Als Kreditvermittler, der bei der Banco de España unter der Nummer E480 registriert ist, vergleichen wir bei Colibrí Finances über 20 spanische Banken und bereiten die Unterlagen so vor, dass Bank und Bauträger denselben Zeitplan verstehen. Die Studie ist kostenlos und unverbindlich; eine Gebühr fällt nur an, wenn Sie tatsächlich unterschreiben, und das wird vorher schriftlich vereinbart.

Castellón gehört zur Costa del Azahar und ist ruhiger und weniger international geprägt als Nachbarprovinzen. Käufer sind oft Interessenten, die authentischere, weniger touristische Orte an der Küste oder im Hinterland suchen.

Die Anbindung erfolgt meist über den Flughafen Valencia, ergänzt durch einen kleineren regionalen Flughafen. Üblich sind Villen und Apartments an der Küste, häufig zu moderateren Preisen als in touristischeren Regionen.

Castellón unterscheidet sich von touristischeren Nachbarprovinzen dadurch, dass Neubauprojekte hier meist in kleineren Serien entstehen und von regionalen, oft familiengeführten Bauträgern realisiert werden statt von großen internationalen Gruppen. Wer eine Villa an der Küste der Costa del Azahar oder ein Apartment in einem ruhigeren Küstenort sucht, findet seltener die riesigen Wohnanlagen, die man aus stärker internationalisierten Gegenden kennt. Das hat Folgen für die Finanzierung: Banken prüfen bei kleineren Bauträgern besonders genau, ob bereits vergleichbare Projekte fertiggestellt und übergeben wurden, bevor sie eine Finanzierungszusage für ein Objekt geben, das erst auf dem Papier existiert.

Auch im Hinterland, wo authentischere Orte abseits der Küstenlinie zunehmend gefragt sind, entstehen gelegentlich kleinere Neubauprojekte oder Umbauten bestehender Grundstücke. Für die Bank ist dabei relevant, wie viele fertige Vergleichsobjekte es in unmittelbarer Nähe gibt, denn daran orientiert sich die Bewertung eines Objekts, das noch nicht steht. In weniger dicht bebauten Gegenden kann diese Vergleichsbasis dünner sein, was die Bewertung und damit die Abstimmung mit dem Zahlungsplan des Bauträgers etwas anspruchsvoller macht.

Die Anbindung Castellóns erfolgt für die meisten ausländischen Käufer über den Flughafen Valencia, ergänzt durch einen kleineren regionalen Flughafen näher an der Provinz selbst. Für Käufer, die nicht in Spanien leben, bedeutet das, dass Besichtigungstermine während der Bauphase sorgfältig geplant werden müssen, denn im Gegensatz zu einer bereits bestehenden Wohnung lässt sich der Baufortschritt nicht spontan besichtigen, sondern folgt dem Rhythmus der vom Bauträger angekündigten Bauphasen.

Da nicht jede Rate an den Bauträger persönlich vor Ort begleitet werden kann, arbeiten viele nicht ansässige Käufer in Castellón mit einer Vollmacht (poder notarial), die es erlaubt, bestimmte Schritte gegenüber Notar und Bank auch ohne physische Anwesenheit abzuwickeln. Das ändert nichts daran, dass die Bank weiterhin eigene Kontrollen zum Baufortschritt verlangt, bevor sie einen weiteren Teil der Finanzierung freigibt.

Castellón gehört zur Comunitat Valenciana, und diese Region legt den Steuersatz für den Erwerb bestehender Immobilien selbst fest; die konkrete Höhe finden Sie in der Tabelle, die diesem Text folgt. Bei Neubauten wie den Villen und Apartments, die in Castellón häufig zu moderateren Preisen als in touristischeren Regionen angeboten werden, fällt stattdessen die Mehrwertsteuer von 10 % zuzüglich Stempelsteuer an, dazu kommen Notar, Grundbuch, Gestoría und die Bewertung durch die Bank.

Diese Nebenkosten müssen zusätzlich zu den Raten an den Bauträger eingeplant werden und werden von der Bank in der Regel nicht mitfinanziert. Wer aus dem Ausland Geld nach Spanien überweist, um sowohl Raten als auch diese Nebenkosten zu bedienen, sollte den Zeitpunkt der Überweisungen mit dem Zahlungsplan des Bauträgers abstimmen, damit zum jeweiligen Fälligkeitstermin tatsächlich Geld auf dem spanischen Konto verfügbar ist.

Wer in Castellón kauft, sucht häufig bewusst weniger internationale, authentischere Orte an der Küste oder im Hinterland – ein Profil, das sich deutlich von Käufern in stärker touristisch geprägten Nachbarregionen unterscheidet. Für die Bank spielt dieses Profil bei der Bewertung eines künftigen Objekts eine Rolle, denn ein ruhigerer, weniger liquider Wiederverkaufsmarkt wird bei der Einschätzung des langfristigen Sicherungswerts anders behandelt als ein sehr international nachgefragter Standort.

Deshalb lohnt es sich bei einem Off-Plan-Kauf in Castellón besonders, den Stand der Baugenehmigung (licencia de obra) und die städtebauliche Situation des Grundstücks vor Vertragsunterzeichnung zu prüfen. Bank und Käufer profitieren gleichermaßen davon, wenn die rechtliche Lage des Projekts von Anfang an eindeutig ist, bevor Raten geleistet und eine Finanzierung darauf aufgebaut werden.

Die folgenden Zahlen zu Castellón (Provinz) sind gemessen und datiert: Sie zeigen, wer dort lebt, wofür Immobilien angeboten werden, wie die Anreise aussieht und wie das Klima ist, jeweils mit Quelle. Wer in Castellón (Provinz) mit einer spanischen Hypothek kaufen möchte, kann damit das Budget realistischer einschätzen, bevor er entscheidet.

Die hier genannte Einwohnerzahl von 627.620 betrifft die gesamte Provinz Castellón zum Stichtag 1. Januar 2025, so das INE in seiner jährlichen Bevölkerungsstatistik. Sie schließt alle Gemeinden des Gebiets ein und ist deutlich zu unterscheiden von der Einwohnerzahl der gleichnamigen Provinzhauptstadt. Die Provinz Castellón verzeichnet 118.810 Einwohner mit ausländischer Staatsangehörigkeit, umgerechnet etwa 19 von 100. Das ist ein reales, aber kein vorherrschendes Gewicht, und die Unterschiede zwischen den einzelnen Orten der Provinz sind groß.

1.124 deutsche Staatsangehörige waren laut INE am 1. Januar 2022 in der Provinz Castellón gemeldet, wenige im Vergleich zu anderen Gruppen. Allerdings erfasst das Padrón nur den festen Wohnsitz, nicht Eigentümer von Zweitwohnsitzen. Zum 1. Januar 2025 waren in Castellón (Provinz) verschiedene ausländische Nationalitäten gemeldet; die wichtigsten davon fasst die folgende Tabelle zusammen, basierend auf den vom INE veröffentlichten Gemeindedaten.

Eine zweite Tabelle hält Nationalitäten fest, die die jährliche Statistik nicht einzeln zeigt, etwa Deutsche, Italiener, Niederländer, Belgier oder Skandinavier. Die Zahlen stammen aus dem Melderegister der Provinz Castellón vom 1. Januar 2022, der letzten INE-Aufschlüsselung, und betreffen ein anderes Jahr als die Tabelle oben.

2.822 derzeit inserierte Immobilien ergeben für die Provinz Castellón einen Median von 1.780 €/m² und einen mittleren Preis von 175.000 €. Beide Werte bleiben unter dem Referenzwert von 3.210 €/m² aus 127 Orten in ganz Spanien, was die Provinz zu einer der eher erschwinglicheren in unserem Vergleich macht. Zwischen 1.260 € und 2.400 € je Quadratmeter liegt die mittlere Hälfte aller erfassten Angebote. Sowohl preiswertere als auch hochpreisigere Immobilien sind auf dem Markt ebenfalls vertreten.

Beim medianen Angebotspreis von 175.000 € in Castellón (Provinz) liegt die Grunderwerbsteuer für Bestandsimmobilien zum Satz von 9 % bei etwa 15.800 €, zuzüglich rund 2.100 € für Notar, Grundbuch und Gestoría. Insgesamt sind das rund 17.800 €, die als Eigenkapital zusätzlich zum Kaufpreis bereitstehen müssen, denn diese Nebenkosten finanziert keine Bank mit. Es handelt sich um Angebotspreise aus am 2026-10-05 aktiven Inseraten, nicht um real erzielte Verkaufspreise. Der tatsächliche Preis ergibt sich aus Verhandlungen und richtet sich nach Zustand, Lage und Ausrichtung des jeweiligen Objekts.

Innerhalb der Provinz Castellón unterscheiden sich die einzelnen Orte oft deutlich voneinander. Die Tabelle vergleicht Einwohnerzahl, ausländische Einwohner je 100 Einwohner und den mittleren Quadratmeterpreis der von uns erfassten Orte.

6.990 touristisch vermietete Wohnungen mit 37.362 Schlafplätzen verzeichnete die experimentelle INE-Statistik für Castellón (Provinz) in 05/2026, rund 11 je 1.000 Einwohner - ein moderater Wert. Wer dort eine Ferienwohnung vermieten möchte, benötigt in jedem Fall eine regionale Lizenz.

In der Provinz Castellón gibt es nur einen kommerziellen Flughafen, Aeropuerto de Castellón (CDT). Wer anreisen möchte, sollte vorab prüfen, ob in der gewünschten Reisezeit Verbindungen vom Heimatflughafen bestehen, denn je nach Wohnort kann auch ein Flughafen in einer Nachbarprovinz günstiger liegen. Die folgenden Klimawerte wurden in oder nahe Castellón de la Plana, der Provinzhauptstadt, gemessen; in anderen Teilen der Provinz, etwa im Landesinneren, in höheren Lagen oder auf anderen Inseln, können sie spürbar abweichen. Januar erreicht im Mittel 10,6 °C bei einem Tagesminimum von 5,8 °C, August 25,6 °C bei einem Tagesmaximum von 30,3 °C – ein kühl-milder Winter. Wer hier kauft, sollte die Heizanlage jeder Wohnung gezielt prüfen. Die Niederschlagswerte liegen im mittleren Bereich: rund 467 mm im Jahr an etwa 46 Tagen mit Regen. Das Klima ist damit weder besonders trocken noch besonders feucht. Die Region verzeichnet im Schnitt rund 2.755 Sonnenstunden pro Jahr. Diese Klimawerte sind die offiziellen Klimanormalwerte (1981-2010) des staatlichen Wetterdienstes AEMET für die Station Castelló - Almassora, etwa 4 Kilometer entfernt; die tatsächlichen Verhältnisse vor Ort können leicht abweichen, besonders im Landesinneren oder in größerer Höhe.

Für die Provinz Castellón weist das INE 14.203 Wohnungsverkäufe in den zwölf Monaten bis 06/2026 aus. Ein Markt dieser Größe bietet typischerweise mehr Vergleichsmöglichkeiten und ein breiteres Angebot. Die hier gezeigten Werte gelten für die Provinz Castellón als Ganzes; innerhalb der Provinz können sie von Ort zu Ort und von Objekt zu Objekt stark abweichen. Teilen Sie uns mit, wonach Sie suchen, damit wir die Zahlen auf Ihren Fall beziehen können.

Die Grunderwerbsteuer beim Kauf einer Bestandsimmobilie wird von jeder spanischen Region selbst festgelegt. In Castellón beträgt der allgemeine Satz 9 %, hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und Verwaltungskosten (Gestoría) mit etwa einem weiteren Prozent. Bei einem Neubau zahlen Sie statt der Grunderwerbsteuer 10 % Mehrwertsteuer plus Stempelsteuer. Diese Kosten werden nicht von der Bank finanziert.

Bei einem Projekt in Castellón zahlen Käufer üblicherweise eine Anzahlung bei Vertragsunterzeichnung, danach weitere Raten je nach Baufortschritt, und den Rest bei Fertigstellung und Schlüsselübergabe. Eine spanische Bank finanziert in der Regel nicht jede Einzelrate während der Bauzeit, sondern strukturiert den Kredit so, dass die letzte, größte Auszahlung mit der notariellen Beurkundung zusammenfällt, wenn das Objekt fertiggestellt und im Grundbuch eintragbar ist.

Das bedeutet für Käufer aus Deutschland: Die Zwischenraten an den Bauträger müssen häufig zunächst aus eigenen Mitteln oder über ein spanisches Konto beglichen werden, bevor die Bank am Ende die Restfinanzierung freigibt. Wie genau ein Institut diese Übergangszeit handhabt, unterscheidet sich von Bank zu Bank – deshalb lohnt sich ein Vergleich, bevor der erste Vertrag mit dem Bauträger unterschrieben wird.

Die Bewertung (tasación) ist einer der Punkte, die Käufer am meisten überrascht. Bei einem im Bau befindlichen Projekt in Castellón kann der Gutachter das Objekt noch nicht besichtigen wie bei einer Bestandsimmobilie. Stattdessen stützt er sich auf Baupläne, den Baufortschritt, die Baugenehmigung und vergleichbare fertiggestellte Objekte in der Umgebung. Bei Fertigstellung wird häufig eine zweite, endgültige Bewertung erstellt, die dem tatsächlichen Zustand entspricht.

Das hat zwei praktische Folgen: Erstens kann sich zwischen der ersten und der endgültigen Bewertung etwas ändern, wenn sich das Bauprojekt verzögert oder anpasst. Zweitens prüft die Bank parallel weiterhin die Unterlagen des Käufers, damit am Ende, wenn das Objekt fertig ist, keine Überraschungen mehr auftreten. Genau hier hilft ein erfahrener Vermittler: die Fristen von Bauträger, Notar und Bank so abzustimmen, dass die endgültige Auszahlung reibungslos erfolgt.

Spanische Banken verlangen von Nichtresidenten Nachweise über Einkommen und bestehende Verbindlichkeiten aus dem Heimatland, meist übersetzt von einem vereidigten Übersetzer und manchmal apostilliert. Welche Dokumente genau nötig sind, hängt von der jeweiligen Bank ab. Wer die Unterlagen frühzeitig vorbereitet, verhindert, dass die Bauträgerfristen den Kreditprozess überholen.

Als deutscher Staatsbürger können Sie sich dank der EU-Freizügigkeit ohne Visum in Spanien niederlassen, und da Deutschland ebenfalls den Euro nutzt, entfällt bei allen Zahlungen an Bauträger und Bank jedes Wechselkursrisiko. Der frühere Vorteil der „Golden Visa“ für Immobilienkäufer ist seit dem 3. April 2025 entfallen und spielt für die Finanzierung keine Rolle mehr.

Spanien ist von Deutschland aus mit zahlreichen Direktflügen aus den meisten größeren Städten in wenigen Stunden erreichbar, was Kurzbesuche und Pendeln zwischen beiden Ländern erleichtert. Viele Deutsche entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie in Spanien wegen des milden Klimas, der Lebensqualität und der kulturellen Nähe zu Mitteleuropa. Da beide Länder den Euro nutzen, entfallen Währungsrisiken beim Immobilienerwerb. Praktisch ist zudem zu beachten, dass sich das spanische Erbrecht in wesentlichen Punkten vom deutschen unterscheidet, weshalb sich eine frühzeitige rechtliche Beratung empfiehlt.

Zwischen Spanien und Deutschland besteht ein Doppelbesteuerungsabkommen; ein Steuerberater in Deutschland sollte im Einzelfall klären, wie Einkünfte aus spanischem Immobilienbesitz in der deutschen Steuererklärung anzugeben sind.

Als deutscher Staatsbürger genießen Sie im Rahmen der EU-Freizügigkeit das Recht, sich in Spanien niederzulassen, ohne dass ein Visum erforderlich ist.

Da Deutschland ebenfalls den Euro als Währung nutzt, entfällt bei Zahlungen in Spanien jegliches Wechselkursrisiko.